বৈধ দলিল ও দখল থাকলেও ৩ কারণে হারাতে পারেন জমি, সমাধানে আইনজীবীর পরামর্শ

বেশিরভাগ মানুষেরই ধারণা—বৈধ দলিল এবং জমির দখল থাকলেই মালিকানা নিরাপদ। তবে বাস্তবে এটি সম্পূর্ণ সত্য নয়। সম্প্রতি এক ভিডিওতে আইনজীবী মোহাম্মদ বেলায়েত হোসেন সতর্ক করে বলেছেন, আইনগত ও নথিগত জটিলতার কারণে বৈধ দলিল ও দখল থাকা সত্ত্বেও কেউ জমি হারাতে পারেন, এমনকি দলিলও বাতিল হয়ে যেতে পারে। তিনি জানান, অনেকেই আত্মবিশ্বাস নিয়ে কোনো যাচাই-বাছাই না করে দলিল করে নেয়; কিন্তু পরে দেখা যায়—দলিল বৈধ হলেও সেই জমির ওপর অন্যের অধিকার, অবিভক্ত অবস্থা বা জালিয়াতির কারণে দলিল বাতিল হওয়া এবং জমি ছাড়তেও বাধ্য হওয়া সম্ভব। তিনি তিনটি সাধারণ কারণ আলোকপাত করেছেন—যেগুলোকে উপেক্ষা করা হলে মালিকই ক্ষতিগ্রস্ত হন। ১) অবিভক্ত উত্তরাধিকারভূক্ত জমি বিক্রয় ও বণ্টনবিভ্রাট যদি কোনো সম্পত্তি উত্তরাধিকার সূত্রে ‘অবিভক্ত’ অবস্থায় থেকে থাকে এবং আপোষ-বন্টননামা (partition/apportionment deed) না করা থাকে, তবে...